合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。甲方收取租金时必须出具收据。第五条租赁期间的相关事宜１、修缮房屋是甲方的义务。如乙方在使用期限内造成房屋内公共财产损坏须由乙方负责维修或更换。第八条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。第九条其他未尽事宜，双方共同协商解决。
出租屋的合同怎样写？
房屋出租合同订立合同双方
出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方
承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方
为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在XX市XX区XX巷XX号的房屋(三房一厅)，出租给乙方作居住用途。
第二条 租赁期限：租赁期共X个月，甲方从XX年X月X日起将出租房屋交付乙方使用，至X年X月X日合同期满收回。
第三条 乙方有下列情形之一的，可视为乙方违约，甲方可以终止合同，收回房屋：
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借或者改变使用用途的；
2、利用承租房屋进行违法犯罪活动或者影响邻居生活，损害公共利益的；
3、拖欠租金达半月或者连续３个月迟交租金达７天以上的；
4、使用过高功率的电器，或者乱拉电线，多次劝告不听的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第四条 按金、租金和租金交纳期限交纳方式
1、由乙方交纳按金XXXX元给甲方，租期到后，乙方损坏的东西必须照价赔偿,另乙方须交还锁匙给甲方，甲方才退还按金给乙方。在乙方使用房屋过程中，如乙方违反第三条中的任何一条则按金不能退还。
2、每月租金XX00元，乙方在每月XX日前交纳给甲方，先付后用。甲方收取租金时必须出具收据。
第五条 租赁期间的相关事宜
１、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（通水、出水、通电），以保障乙方安全正常使用。
２、甲方免费提供有线电视信号至XX年XX月XX日为止。
３、另每月电表、水表需另加收共X元底表损耗费，电费每度XX元，水费每立方米X元，清洁费XX元。
第六条 甲方交付房屋时保证所有公共财产完好，如（水龙头、日光灯、光管、房门、窗、门锁）。如乙方在使用期限内造成房屋内公共财产损坏须由乙方负责维修或更换。
第七条 如非乙方违约，甲方单方提前收回房屋，则由甲方支付当月租金XXXX元给乙方，并交还XXXX元按金。
第八条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。
第九条 其他未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方签名： 乙方签名：
年 月 日 年 月 日
房屋分租合同
首先，他与房东的合同未写明可以转租，转租行为是不合法的，所以你们签合同也无效，如果你确实想租，那么就让他和房东，你签定一个三方租赁协议，约定好租金，这样就没风险了，房屋合租合同 http://www.fanben321.cn/news/html/?1230.html
房屋转租合同 http://www.fanben321.cn/news/html/?1248.html
下面的合同变成三份，三人都签。约定好权利义务！